稳健：南禅寺地铁口商铺，收益好。移民低售。包过户费

铺源编号：94850 发布时间：2017-5-19

建筑面积：273 m²
售价：520万元
地址：永丰路
楼盘：住宅底商

联系人：金灵山

买铺请拨：信息已过期

商铺详细信息

商铺区域：
公共交通：
商铺卖点：（一）位置好 --百年南禅寺1.地段好！商铺靠近南禅寺，南长街步行街旁，原南长区政府对面。距地铁谈渡桥出口约150米，是此地铁口到南禅寺/步行街的必经之路。2.广告效应好。独有永丰路与金钩桥街交汇处的大广告招牌（同济整形，爱丽诺。。。），特别显眼。（二）收益高、稳定 -- 真实不虚1.优质租户信誉好，在附近已经营多年，在此店铺已经经营3年，租期还有4年才结束。2.剩余租期租金约每年26万。3.房地产类型1,2层结合，做的是必须到店面消费的顾客的生意。这样类型的商铺就有护城河，受网络销售冲击小。（三）价格低 -- 移民，低价出售1.业主移民，在国外发展需要，因此欲低价出售。2.单价： 1.9万/平方米=520万/273平，对比同区住宅：金乐华庭1.2万-1.6万。商铺只卖住宅价！3.回报率：
5%=26万/520万（详见下）（四）包费用 -- 稳定放心1.业主可包办所有过户费用，也可过户费各自承担（买家主要付契税）。2.业主自售，中介费少。业主负责找可靠中介过户（费用业主支付）。关于回报率：1.要把所有的买房成本放进去计算，即租金/（房价+所有的过户税费）。不讲过户费，只用房价计算的回报率是虚假的回报率。5%=26/5202.租金必须是真实稳定的租金，需考虑以后的变化。此商铺位于老牌繁华地，靠南禅寺，租金稳定空置率低。目前的租户就是优质租户的代表。
。。。。。。注：此店铺共二层，2层面积比1层大。因此除1层有店招外，2层有超长广告牌。业主在国外可电话或短信联系，谢谢！贵阳门面网

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